一、物业照料的观点物业照料，轻易地说便是照料物业。物业便是房产和地产△(地产即土地 利用权)。正在商品房开垦小区，房产和地产不成分袂，物业统称为房地产。因为物业是家产，“照料”开始是家产全体人的权柄，是家产 全体人行使家 产▽全 体权的动作即对家产的据有、利用、和处分。物业照料便是对房地产的 据有、利用、和处分。
二、物业照料公司 对=业主的衡宇的◁维修不属 于物业照料；正在业主与物业照料公司缔结的《物业照料委托合同》商定的“委托事项”中，“对业主衡宇的照料”的委托事项，物业◁▽照料公◁司○没有实践实 ★ 行。
物业照料公司对业主的衡宇的维修分为 两种处境。一种处境是，开垦商将应对购房人承当的衡宇 保修负担委托给了物业照料公司，物业照料公司对业主的衡宇举办维修不收取任何用度物流闭键，是代开垦 商实行衡宇保修负担；另一种处境是，物业 照料公司对业主的衡宇的维修不属于开垦商应对购房人 承当的衡宇保修界限，物业照料公司收取工○本和资料费，是物业照料公司受业主的委托供给的一次独立的有偿办事。物业照料公司都将对业主衡宇的维修说成是为业主的衡宇供给了物业■照料。无论是哪种处境的“维修”，都不属于“照料”。物业照料中的“照料”是对房地产的据有、利用、和处分。实际中，业主对本身的衡宇的据有、利用、和处 分■的▽权 ▽柄永远 是本 身内 行 使，原来没有哪一个业主将本身的某项权□柄委托物业照料公司或其他人行使。因此，对业主衡宇的照料；二、对小 ○区共有家产的照 料★)中，“对业主衡宇的照料”的委托事项，物业照料公★司没○有实践实△行。
三、物业照料 公司实践的物业照料是包罗对小区共有家 产的照料物业照料是照料“物”，不是管“人”。物，便是家产。家产 能够分○为私有家产 和共有家产两类。业主的衡宇是业主的私有家产。开垦商未交付给购房人的衡宇是开垦商 的私有家产。除了…业主和开垦商的私有家产以外，都属于为开垦商和 业主共有的家 产。物业照料公司没有对○业主的衡宇实践过照料，物业○照料公司实践的照料肯定是对共有家产的照料Z6尊龙入口特殊需求，。物业照料公司或者○还实践▽○了对开垦商私有家产的照料，但可以笃信的毕竟是：物业照料公司对 共有家产实践了照料。
四、对共有家产的照料是共有人 开垦商 和业◁主之间的物权相 ◁干，不是开垦商与业主之间的合同相干，更不是开垦□商与物业照 料公司、或者业主…与物业照料公司之间的合同相干；对共有 家产的照料是开垦 商和业主配合享有的法定权柄和配合承当的法定负担，而不是开垦商与业主之间、或者开垦商与物业照料公司 之间处境★卫生、或者业○主与物业 照料公司之间的合 同权柄和合同负担。
《民法公例》第78条原则：共有分为按份共有▽和配合共有；按份共有人根据各自的份 额，对共有家产分享权柄，分管负担；配合共有人对共有○家产 享○有权柄，承当负担。凭据这条国法原则，共有人正在对共有家产享有配合的权柄的同时额○外需○求 ，也应对共有家产承当配合的负担处境卫生。正在开垦商向 个业主交付衡宇后，即发作为开垦商和业主共有的家产物流闭键
五、业主与◁物业照料公司缔结的《物业照料委托合同》 中业主委托物业照料公司照料共有家产的 动作无。
